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站马屯46亩宅地转让费3亿 石榴集团要卖地?

消失许久的石榴集团,再次出现在大家的视野,却伴随着这样一条新闻:

郑政出【2016】192号地要出售了。

据悉,此则转让信息最早来源于9月29日,证券时报刊发了上海联合产权交易所交易信息的公告,其中编号为Q317SH1014751的项目显示,郑州嘉通房地产开发有限公司100%股权转让,挂牌价3亿元。

在中国产权交易报价网上,该标的核心资产,正是土地。标的企业名下房地产开发项目土地使用权面积30629.42平方米,容积率3.499,绿地面积9500平方米,绿地率31%。拟建总建筑面积137748.47平方米,其中地上建筑面积107172.34平方米,地下建筑面积30576.13平方米。地上建筑包括住宅103092.34平方米、物业及配套4080平方米。小区内主要设备包括消防、安全智能化设备等。

查阅资料得知,郑州嘉通房地产开发有限公司100%持股公司为北京葡萄沟房地产开发有限公司。

对于这家房企,郑州地产人应该不会陌生,即使是普通市民多少也听过K2(现石榴集团)的传说。想当年K2参与过的城改土拍、轰轰烈烈的维权活动,无时无刻不撩拨着郑州土地市场人的神经。

如今K2拱手让出城改地,在业内人士看来,颇耐人寻味。早有人推测,K2很少拿商业用地,其疯狂“抢地”大部分都是城改地,并不是真正想搞房地产,这次转让,更加印证了这一推论。

对于是否会有人接盘,郑州地产业内人士认为应该没问题。按照业内人士的算法,如果加上负债,接手企业需要支付近6亿元,这样楼面价就达到了近6000元/平方米,再加上6000至6500元/平方米的综合建造成本,每平方米成本在12000元/平方米左右。“而附近的楼盘绿都澜湾售价为14000元/平方米左右,还是有钱可赚。”

也有业内认为,如果再加上股权转让税费,就很少有人愿意接手了。

不过,一些知情人士透露,由于原来的城改模式,绿都地产提前进场,投入不少资金,“如果不出意外,应该会是绿都地产会拿下此块地。”



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